“太好了，有了這本不動產權證書，驗證了不動產信托在激活存量資產上的可行性，更為后續我們資產盤活發展增添底氣！”濱海國投公司副總經理廖本賢感慨地說。
近日，在市地方金融管理局、天津金融監管局、市規劃資源局、自貿試驗區管委會等單位的指導支持下，中國（天津）自由貿易試驗區政策與產業創新發展局（以下簡稱自貿區創新發展局）主動發揮作用，會同濱海新區國資委、市規劃資源局濱海分局等單位在濱海新區成功落地全國首單存量盤活不動產信托登記案例——“津不動產1號”，推進濱海國投集團攜手北方信托實現法人委托不動產場景突破，將一處價值300萬元、長期自持的存量商業地產成功“喚醒”。這不僅為國企存量資產盤活提供了可復制、可推廣、可落地的標桿方案，更是落實“十項行動”、扎實推進“三量”工作的生動實踐。
“沉睡”的國有資產被“喚醒”
過去，部分國有平臺企業的存量不動產因“自持閑置、難以流通”，陷入“守著資產難變現”困境，既加重企業運營負擔，也讓優質資源難以釋放價值。隨著我市不動產信托財產登記試點政策的正式實施，這一難題被成功破解。
“價值300萬元資產被盤活，看似整體金額不大，但對于國有資產盤活來說意義重大。近年來，濱海新區國資委持續深化國企改革，在連年完成存量資產盤活任務基礎上，不斷積極探索新模式。”濱海新區國資委副主任吳曉航表示，不動產信托財產登記，實現了存量資產與金融市場、金融工具的有效結合。“以往閑置的樓宇資產，無論體量大小，若無法出租或出售，便成為‘沉睡資產’。通過不動產信托財產登記，這些資產得以‘活化’，借助金融手段提升其流動性與價值。濱海新區存量資產規模較大，有了這個工具，將更好地提高資產盤活的效率。”
據了解，“津不動產1號”創新采用不動產自益信托模式，搭建“國有資本+信托工具+運營機構”的三方協作機制，以市場化、專業化手段為資產提供運營、處置和價值提升等全鏈條綜合服務，從資產運營規劃到后續處置優化，再到價值提升挖掘，徹底改變過去“資產躺平”的狀態。通過這一模式，原本無法進入市場流通的“非流動性實物資產”成功轉化為可交易、可分配的“金融份額”，顯著提升了國有資產運營效率與管理水平。
更值得關注的是，“津不動產1號”的成功，還為國有資產后續開展資產證券化打下堅實基礎，讓存量資產的價值釋放形成“盤活—收益—再升級”的良性循環。
作為金融工具賦能“三量”工作的典型案例，“津不動產1號”的成功落地，驗證不動產信托在存量資產盤活方面的可復制性、可推廣性。無論是社區商業、閑置辦公樓還是工業廠房，均可通過“信托隔離風險+專業運營提效”的創新路徑打破資產流通壁壘。未來，隨著這一模式的推廣，不動產信托將成為國企存量資產“活起來、轉起來、賺起來”的核心工具，為區域經濟高質量發展注入更多澎湃動能。
擴大不動產信托應用廣度
據了解，此次落地的全國首單存量盤活不動產信托登記案例，讓企業卸下了長期自持閑置資產的沉重負擔，無需再為資產維護、空置損耗耗費精力。同時，資產通過專業運營產生穩定收益，企業實實在在獲得了“資產變現金”的收益回報，真正實現“盤活即見效”，讓“資產存量”成功轉化為“發展增量”。
“正是借助信托制度的優勢和創新機制，通過專業化資產管理能力，有效推動存量資產盤活，助力國有企業改革，克服原有資產流動性差、處置周期長、轉化成本高等難題，為打造輕資產運營模式提供重要解決方案。”濱海國投公司副總經理廖本賢介紹說，此次落地項目選取一個體量適中、靈活度較高的產品，兼具宜租賃和宜金融轉換功能，具有較高的可復制性和參考價值。“對于國有企業而言，該模式落地，對資產隔離、稅收減免、提升資產流動性等方面具有重要意義，有望成為盤活存量資產的有效途徑。”
記者采訪中了解到，作為全國首個存量盤活不動產信托登記制度創新案例，此前并無先例可循，自貿區創新發展局從政策爭取、制度設計、案例落地等方面全程參與跟進推動，濱海新區國資委、市規劃資源局濱海分局等單位密切協同配合，提前謀劃推進，給予了極大的支持，促成了全國首單業務的成功落地。
自貿區創新發展局副局長薛路希表示，《關于開展不動產信托財產登記試點的通知》于2025年9月8日正式印發，這是全國首次將自貿試驗區制度優勢與不動產信托財產登記制度深度融合的標志性實踐。自貿區創新發展局全流程參與向國家有關部委爭取政策，并重點參與制定地方試點文件，在全國范圍內首次將“盤活存量資產”明確為不動產信托的核心應用場景。同時，設立自貿試驗區不動產信托財產登記專窗，通過集中受理試點業務，固化試點辦理流程，暢通落地通道。未來，天津自貿試驗區將以首案為契機，繼續擴大不動產信托在資產盤活、風險隔離、財富管理等領域的應用廣度與深度，持續為區域經濟高質量發展注入新動能。
